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2020贵阳一季度土拍盘点|成交量降幅明显,这些地块自带看点

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-02
2020贵阳一季度土拍盘点|成交量降幅明显。据贵阳市公共资源交易中心统计,今年第一季度,贵阳市共成交土地55宗,面积约178.73万平方米,同比下降48%。

据贵阳市公共资源交易中心统计,今年第一季度,贵阳市共成交土地55宗,面积约178.73万平方米,同比下降48%。

 

以成交额计算,贵阳市土地成交总额为63.46亿元,同比下降41%;这一季度,贵阳的土地交易量也是3年来最小的

 

2020贵阳一季度土拍盘点|成交量降幅明显,这些地块自带看点

 

在区域分布上,经开区成交面积最大,约60.85万平方米,共5宗,总成交金额约19.79亿元。以白云区为例,共有2宗,总面积约1.99万平方米,成交金额约4559万元。

 

就土地用途而言,以工业用地成交最多,共有12宗,占地约82.92万平方米,总成交金额约为3.52亿元。交易面积4623.04平方米,其中以加油加气用地成交金额最小,为5095万元左右。

以成交月份来看,土地成交面积为3月份最大,共有15宗,约75.94万平方米。

 

业内分析,今年一季度土地市场受新冠肺炎疫情的影响明显,春节后土地出让活动一度暂停,使整体成交量同比下降明显。

 

在第一季度,工业用地是市场的主角,而商业住宅用地则成交不多。但是,几个商住地块的成交,都是区域内的热点地块,竞争比较激烈,关注度也比较高。第二季度商住用地挂牌数量有望大幅增加。

 

 

地块一:双龙经济区商业住宅用地3宗

 

一月二日,中铁建与贵州广电联合拿下双龙航空港经济区龙洞堡大道东北侧3宗商业住宅用地,总面积约32.23万平方米,成交总价约32.54亿元,单宗最高楼面地价为4574元/平方米。

 

 

 

 

中国铁建与贵州广电联合拿下了双龙3块地块中的一块。

 

地块看点:3宗地块位于双龙经济区核心区域。三月二十日,由贵州广电建设开发置业有限公司与中铁地产集团(贵州)投资设立的中广文创置业有限公司正式注册成立。这就是说,贵州第一个国家级CCDI大数据产业园区即将开工建设。

 

去年四月,中铁建地产与贵州省广电传媒集团签署战略合作框架协议,共同发展贵州双龙经济区文化创意产业园区。

 

规划建设CCDI项目工作基地、大数据中心、贵州广电生产基地、“版权云产业园”和“广电云产业园”,总面积约2100亩。

 

通过政策支持、平台建设、资金引导、产业孵化等措施,吸引出版广电、大数据、影视传媒、文化贸易、文创旅游等企业入驻,打造一批具有创新能力的产城融合园区,把贵州文化产业发展向全国辐射。

 

 

地块二:清镇市站街镇三河村的9宗商业用地

 

一月九日,贵州中铁诺德地铁置业有限公司以4.65亿元竞得清镇市站街镇三河村9宗国有土地使用权,总面积约15.77万平方米。拿地公司是由贵阳地铁置业有限公司和中铁置业集团贵州有限公司合资企业,其中中铁置业是主要股东。

 

 

土地交易公告:本次交易的9宗土地,包括5宗住宅用地和4宗商业用地,均位于清镇市站街镇三河村境内,龙凤大道与百花路交叉口西南角。

 

小区周边主要是各种高校校区,3公里内已开发有东原朗阅、尚湖城、百花新城、锦绣蓝湾、碧桂园百花里等小区,还有贵阳北大培文实验学校、时光贵州、恐龙小镇等配套设施。

 

该地块竞拍人贵州中铁诺德地铁置业有限公司,于2019年7月17日与贵州中铁置业联合成立贵阳地铁置业有限公司。

 

追溯到2019年7月20日,该公司曾以9.9亿元拍下了位于贵阳市清镇职教城编号QZ(19)015-021的7宗共35万平方米商住用地。

 

由于有七宗商业和住宅用地与此次竞拍的九宗地块位置相近,外界猜测,很可能将整体规划设计,打造成一座城市综合体。

 

地块三:经开区三核心地段地块,棚户区改造项目

 

一月十三日,美的置业旗下的贵阳美承地产发展有限公司拿下经开区3宗低效用地,楼面价17.35亿元,楼面价约12.81万平米。

 

 

 

地块看点:三宗地分别位于贵阳市经开区珠显村、大寨村,东至珠江路,南至浦江路,西至黄河路,北至长江路。用地性质均为商业住宅。属经开区轴承厂区棚户区改造项目用地。

 

从位置来看,这是黄河路、长江路和珠江路三条城市主干道交会处,与贵阳轨道交通1号线长江路站和珠江路站两个大站口相连接,也是贵阳轨道交通S1号线正在建设的站点。

 

周围有万科广场购物中心、汇安中心、海纳广场购物中心;

 

周围有贵阳市25中学、花溪区一小、花溪区华阳小学等学校。

 

另外,中国人民解放军第九二五医院、贵航贵阳医院等三甲医院也离该地块较近。美的置业西南地区分公司相关负责人介绍,这里是贵阳重点棚改项目。

 

在大力提升区域人居质量的同时,美的置业将最大限度地恢复原貌,修复原有的厂房建筑,规划出贵阳第一个沉浸式文创示范园区,梳理城市原有的生活肌理,注入全新的生命和活力。

 

另外,美的置业将引入4.0智慧健康居住方案,规划建设占地超过一百万平方米的智慧居住社区。当前,项目建设正稳步推进。

 

地块四:清镇市百花社区住宅用地2宗

 

一月二十二日,贵州清镇新城亿博地产发展有限公司以总价约5612万元,竞得清镇市百花社区内两宗住宅用地,总面积约1.63万平方米。

 

拿地公司是由新城控股集团企业管理有限公司和清镇市公房建设投资有限公司共同出资组建的,其中新城控股为主要股东。

 

2020贵阳一季度土拍盘点|成交量降幅明显,这些地块自带看点

 

地段看盘:这两个住宅地段紧邻开发中的清镇吾悦广场

 

2018年11月28日,新城控股与清镇市公房建设投资有限公司共同竞拍清镇吾悦广场地块,总价34205万元

 

新城控股进入贵阳开发的第一个项目清镇吾悦广场,定位为贵阳西部中心的繁华都市商业旗舰。该项目的住宅和商业部分在去年六月已经开放

 

在一年多的时间里,新城控股又在吾悦广场附近拿到了2块住宅用地,行业预计,这2块土地将被纳入清镇吾悦广场的整体规划建设中。

 

地块看点:这2宗住宅地块紧靠正在开发的清镇吾悦广场。

 

2018年11月28日,新城控股和清镇市公共住宅建设投资有限公司一同以34205万元总价竞得清镇吾悦广场地块。

 

清镇吾悦广场是新城控股进入贵阳开发的首个项目,定位为贵阳西中心的繁华都市商业旗舰。去年6月,项目的住宅和商业部分均已开盘。

 

时隔一年多,新城控股又拿下吾悦广场附近的2宗住宅用地,业内预计,两2地可能会纳入清镇吾悦广场的整体规划建设之中。

 

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